1 既有建筑滲漏修繕，應(yīng)根據(jù)房屋防水等級、使用要求、滲漏量、部位等情況，查明滲漏原因并制定修繕方案;修繕應(yīng)同時檢查其結(jié)構(gòu)、基層和保溫層的牢固、平整等情況，凡有缺陷，應(yīng)先補(bǔ)強(qiáng)處理缺陷后修繕。

2 既有建筑屋面修繕，應(yīng)符合下列規(guī)定∶
1 應(yīng)先對屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行查勘并修繕其損壞處。對突出屋面的建（構(gòu)）筑物與屋面交接處的節(jié)點，應(yīng)采用防水材料或密封材料進(jìn)行防水處理。
2 斜屋面瓦片應(yīng)與結(jié)構(gòu)構(gòu)件有效連接且堅實牢固;當(dāng)屋脊、泛水、天溝、天窗、水落管等產(chǎn)生滲漏時，應(yīng)修繕或拆換。
3 當(dāng)平屋面防水層開裂、起殼，及平臺、雨篷防水層開裂、起殼時，應(yīng)對損壞的保溫隔熱層進(jìn)行修繕或更換。
4 當(dāng)金屬屋面板材搭接縫處、采光板接縫處及固定螺栓處滲漏時。應(yīng)進(jìn)行修繕，修補(bǔ)折彎屋面板，緊固螺栓，重新鋪貼防水卷材或涂刷防水涂料，確保無滲漏。

3 既有建筑外墻清洗維護(hù)，應(yīng)符合下列規(guī)定∶
1 清洗維護(hù)不得采用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿的清洗劑以及有毒有害化學(xué)品∶
2 清洗維護(hù)作業(yè)時，應(yīng)采用專業(yè)清洗設(shè)備、工具和安防措施，不得在同一垂直方向的上下面同時作業(yè)。

4 既有建筑外墻飾面修繕，應(yīng)符合下列規(guī)定;
1抹灰、涂裝類外墻面修繕，應(yīng)按基層、而層、涂層的表甲關(guān)系順序，由里及表進(jìn)行修繕;新抹灰之間、面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固;
2 清水墻面風(fēng)化、灰縫松動、斷裂和漏嵌、接頭不和順，應(yīng)修補(bǔ)完整，如風(fēng)化面積過大應(yīng)進(jìn)行全補(bǔ)全嵌;
3 飾面類外墻面飾面層及砂漿層出現(xiàn)松動、起殼、開裂，應(yīng)局部鑿除后重鋪，如有墜落危險應(yīng)先行及時搶修。

5 既有建筑外墻外保溫修繕，應(yīng)符合下列規(guī)定∶
1 外墻外保溫系統(tǒng)存在裂縫、滲水、空鼓、脫落等問題時，應(yīng)及時進(jìn)行修繕;
2 修繕時應(yīng)制定施工防火專項方案;
3 修繕前應(yīng)對修繕區(qū)域內(nèi)的外墻懸掛物進(jìn)行安全檢查，當(dāng)外墻懸掛件強(qiáng)度不足或與墻體連接不牢固時，應(yīng)采取加固措施或拆除、更換。

6 既有建筑玻璃、金屬與石材等各類幕墻修繕，應(yīng)符合下列規(guī)定∶
1 應(yīng)先對預(yù)埋件和連接件進(jìn)行除銹和防腐處理，連接松動處應(yīng)進(jìn)行緊固，確保幕墻與主體結(jié)構(gòu)可靠連接;
2 密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)或更換，修繕用密封膠必須在有效期內(nèi)使用，并通過檢測試驗，嚴(yán)禁建筑密封膠作為硅酮結(jié)構(gòu)密封膠使用;
3 門、窗啟閉不靈或附件損壞時，應(yīng)及時進(jìn)行修繕或更換，玻璃、金屬、石材面板破損時，應(yīng)及時采取防護(hù)措施并更換。

7 既有建筑室內(nèi)外門窗或附件出現(xiàn)關(guān)啟不便、變形、松動、銹蝕等影響正常使用時，應(yīng)進(jìn)行修繕、拆換或調(diào)換，門窗玻璃應(yīng)符合厚度和安全要求。

8 既有建筑附墻管道、各類架設(shè)、招牌、雨篷等外墻懸掛物修繕應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)計，并應(yīng)符合下列規(guī)定∶
1 當(dāng)外墻懸掛物有松動、銹脹、嚴(yán)重銹蝕、缺損等導(dǎo)致自身強(qiáng)度承載能力不足，或與墻體連接不牢固影響安全時，應(yīng)進(jìn)行修繕或更換;
2 當(dāng)雨水管、冷凝水管坡度不當(dāng)、有逆水接頭，接頭處漏水、積水，吊托卡與管道連接松動等現(xiàn)象時，應(yīng)進(jìn)行修繕;
3 當(dāng)輕質(zhì)雨篷、披水與墻接觸處漏水時，應(yīng)進(jìn)行修繕;4 當(dāng)外挑構(gòu)件上的安全玻璃有破損時，應(yīng)使用安全玻璃進(jìn)行修繕。

9 既有建筑室內(nèi)裝飾裝修面與基層不牢固時，應(yīng)予加固;當(dāng)飾面磚、飾面板、吊頂出現(xiàn)開裂、脫落時，應(yīng)進(jìn)行修繕或拆換。

10 建筑室內(nèi)防水工程不得使用溶劑型防水涂料。

11 既有建筑室內(nèi)樓梯修繕，應(yīng)符合下列規(guī)定∶
1 當(dāng)樓梯、欄桿、扶手出現(xiàn)開裂、變形、殘缺、松動、脫焊、銹蝕、腐朽時，應(yīng)對受損部位進(jìn)行局部修繕或整體拆換;2 修繕后各種欄桿的設(shè)置高度、立桿間距和整體抗側(cè)向水平推力，應(yīng)符合設(shè)計安全要求;
3 樓梯修繕應(yīng)采取必要的防潮、防蛀或防銹措施。


12 既有建筑室外環(huán)境和設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)與既有建筑主體修繕同步實施，主要包括道路設(shè)施修復(fù)和路面硬化，照明設(shè)施、排水設(shè)施、安全防范設(shè)施、垃圾收儲設(shè)施、無障礙設(shè)施修繕及更新，綠化景觀功能提升等內(nèi)容;圍護(hù)設(shè)施和附屬用房如出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全或影響正尚使用的情況，應(yīng)進(jìn)行修繕。

13 對于濕陷性黃土地區(qū)建（構(gòu)）筑物和管道應(yīng)對防水措施進(jìn)行維護(hù)，確保其功能有效，周邊排水通道通暢，防止浸泡沉陷.